汽车

济南二手房均价过万市民直言不相信

2019-06-07 18:24:35来源:励志吧0次阅读

严重痛经正常吗
经期延长怎么办吃什么好
有什么治疗痛经的药物

根据搜房的统计数据,济南10月第二周二手房挂牌均价突破万元大关。对于此数据,不少市民大呼:济南房价有这么高吗?统计范围是什么?这个数字是怎么算出来的?官方数据是什么?

本报 喻雯

挂牌价不是

终的成交价

省城市民修先生说,看济南二手房数据的途径就是站统计的数据。但是这个数字并不是官方数字,到底怎么算出来的?房价发布是不是也与站运营的利益有关?面对这种数字,他感到一头雾水。究竟该不该买房,真实的市场行情是怎样的,只能靠自己的主观来判断。

搜房有关工作人员称,统计数字主要是根据从站上挂牌房源来计算的,并不是全市范围的总体情况。在站上挂牌的房源,有个人挂的,也有中介挂的,房源主要是市内六区,周边区县也有,但是房源较少。

“我们后台有一个专门的统计系统,总的来说,就是用房子总价格除以总的套数来算出来的。”该工作人员说,这个数据是挂牌价,不是终的成交价。

高价房重复挂牌

拉高挂牌均价

这种计算方式是否准确?对此,省城一连锁中介负责人表示,这种方式计算出来的价格是偏高的。该负责人说,一般来说,在站上发布房源的,个人发布的占到5%左右,中介发布占到八九成。

中介挂出的房源一般是重复的。一般来说,同一套房子至少会有10个人在发布。在搜房发布信息的经纪人大约在4000人左右,每个人的库存房源在120套左右,4.8万套房源里不排除有重复的。

“从经纪人挂牌的房源来看,他们一般喜欢挂出总价较高的。”该负责人说,像真正刚需的房子,比如总价在七八十万的是很紧缺的,有效供给不足。

经纪人在站上挂出的房源只占了中介总房源的10%左右。经纪人在挂房子时偏好总价较高,面积较大的。比如一套总价为200万的房子,虽然一个月成交不了,但是一旦成交,经纪人所拿的佣金是小户型房子的几倍。相当于卖掉4套50万的房子。从这个角度来看,房子总体的挂牌价也会相应抬高。

该负责人说,总的来看,中高价房源居多再加上重复挂牌,在一定程度上拉高了均价。“在这个挂牌均价基础上打个九折,差不多就能符合真正的市场情况。”该负责人说,以目前10051元/平方米的均价来看,打折后,9045元/平方米相对准确。这两个数字每平米差了1006元。

部门声音

二手房价不好掌握 也不好判断

了解到,对于二手房,济南市房管部门每季度会定期发布登记交易情况,并没有房价数据。二手房房价的官方统计是国家统计局的统计数据,这个统计主要侧重房价涨幅。

对于站发布的房价数字,济南市房管部门称,每套房子的成交价格一般会低于挂牌价,每套房子成交情况都不一样,终价格主要由买卖双方协商达成,不好掌握,也不好判断。

【PPP热点关注】中国式PPP的五大关键数字(图)
人类大脑每日24小时工作节奏表
白酒行业产能过剩 多元化并购进入常态化
分享到: